Получи доступ к telegram-каналу с огромным количеством контента по финансам для бизнеса
https://t.me/feo_education
https://t.me/feo_education
Я понимаю, почему люди любят инвестировать в квартиры — купи квартиру (а лучше получи её в наследство), сдавай в аренду и получай постоянный доход. Мечта любого адекватного человека — получать пассивный доход и не париться.
Звучит хорошо! Но есть истории и поинтереснее, потому что фактическая доходность на квартиры — не такая уж и большая. Нельзя просто оперировать суммой, которую вы будете получать в виде дохода от аренды, типа 50 тыс. в месяц.
Нужно смотреть именно на доходность в процентах и сравнивать с альтернативными инвестициями.
Короче, давайте на примере.
Возьмем условную квартиру стоимостью 12 млн.
Такую квартиру вы можете сдать в аренду в среднем за 50 000 в мес (или 600 000 в год).
Значит, ваша доходность составит:
600 000 / 12 000 000 = 5% годовых.
Но по факту доходность будет еще ниже, потому что:
1. Жильцы могут свалить, и вы будете искать новых в течение, к примеру, месяца
2. Они могут испоганить квартиру, а вам придется делать ремонт за свои деньги
Значит, по факту вы будете зарабатывать около 4%.
А теперь сравните:
1. Текущая доходность по депозитам около 15%. Т.е. вложив те же 12 млн, вы будете зарабатывать в 3 раза больше, порядка 150 000 в мес.
Это не к тому, что теперь надо бежать продавать квартиры и класть деньги на депозит.
А к тому, что если прям сейчас вы хотите проинвестировать деньги, то есть шанс заработать больше. Хотя бы на небольшом промежутке времени.
2. Текущая доходность по коммерческой недвижимости порядка 10%. Суть аналогичная: вы покупаете коммерческую недвижимость и сдаете её в аренду. На рынке полно таких проектов, можете погуглить.
И вложив те же 12 млн, вы будете зарабатывать около 100 000 в мес. И эта доходность более стабильна, чем депозиты (еще относительно недавно депозиты приносили куда меньше дохода).
Короче, если вы вдруг хотите купить квартиру за 12 млн, чтобы в ней жить, можете рассмотреть иной вариант — положить на депозиты, или купить коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду под 10%.
А на арендный доход в 100 000 руб либо:
1. снимать квартиру за 50 000 руб (которая на рынке стоит те же 12 млн) + иметь доп. чистый доход 50 000 руб.
2. снимать квартиру в два раза круче за 100 000 руб (которая на рынке стоит 24 млн)
У собственного жилья, конечно, есть свои плюсы. Сейчас шла речь чисто об инвестиционной выгоде на условной примере.
А решать, конечно, вам 🎈
Звучит хорошо! Но есть истории и поинтереснее, потому что фактическая доходность на квартиры — не такая уж и большая. Нельзя просто оперировать суммой, которую вы будете получать в виде дохода от аренды, типа 50 тыс. в месяц.
Нужно смотреть именно на доходность в процентах и сравнивать с альтернативными инвестициями.
Короче, давайте на примере.
Возьмем условную квартиру стоимостью 12 млн.
Такую квартиру вы можете сдать в аренду в среднем за 50 000 в мес (или 600 000 в год).
Значит, ваша доходность составит:
600 000 / 12 000 000 = 5% годовых.
Но по факту доходность будет еще ниже, потому что:
1. Жильцы могут свалить, и вы будете искать новых в течение, к примеру, месяца
2. Они могут испоганить квартиру, а вам придется делать ремонт за свои деньги
Значит, по факту вы будете зарабатывать около 4%.
А теперь сравните:
1. Текущая доходность по депозитам около 15%. Т.е. вложив те же 12 млн, вы будете зарабатывать в 3 раза больше, порядка 150 000 в мес.
Это не к тому, что теперь надо бежать продавать квартиры и класть деньги на депозит.
А к тому, что если прям сейчас вы хотите проинвестировать деньги, то есть шанс заработать больше. Хотя бы на небольшом промежутке времени.
2. Текущая доходность по коммерческой недвижимости порядка 10%. Суть аналогичная: вы покупаете коммерческую недвижимость и сдаете её в аренду. На рынке полно таких проектов, можете погуглить.
И вложив те же 12 млн, вы будете зарабатывать около 100 000 в мес. И эта доходность более стабильна, чем депозиты (еще относительно недавно депозиты приносили куда меньше дохода).
Короче, если вы вдруг хотите купить квартиру за 12 млн, чтобы в ней жить, можете рассмотреть иной вариант — положить на депозиты, или купить коммерческую недвижимость и сдавать её в аренду под 10%.
А на арендный доход в 100 000 руб либо:
1. снимать квартиру за 50 000 руб (которая на рынке стоит те же 12 млн) + иметь доп. чистый доход 50 000 руб.
2. снимать квартиру в два раза круче за 100 000 руб (которая на рынке стоит 24 млн)
У собственного жилья, конечно, есть свои плюсы. Сейчас шла речь чисто об инвестиционной выгоде на условной примере.
А решать, конечно, вам 🎈
Смотрите также
— Разработка финансовых моделей https://feofinance.com/
— Онлайн-курс по финансовому моделированию https://course.feofinance.com/
— Телеграм-канал с полезной информацией для бизнеса https://t.me/feo_education/
