Покупка квартиры в ипотеку или аренда?
ТОП-1 вопросов ко мне: что выгоднее — брать ипотеку или снимать аналогичную квартиру в аренду?
Однозначного ответа нет. Есть куча факторов, которые повлияют на ваш результат.
Я собрал 2 группы факторов: эмоциональные и финансовые.
1. Начнем с простого — эмоциональные факторы, тут каждое своё:
- Свобода перемещения: если вы планируете долго жить в одном месте, покупка квартиры оправданна. Если хотите пожить в разных местах или просто поближе к работе — удобнее арендовать.
- Свобода интерьера: собственное жилье дает больше возможностей для ремонта и изменения дизайна по вашему вкусу, в арендованной квартире это куда сложнее.
- Эмоции: собственная квартира дает ощущение дома. При этом, арендованные квартиры позволяют получить кучу новых эмоций и увидеть много других мест, городов и стран.
А еще:
Помните про соседей! 😅
Если с ними не повезет на купленной квартире (или им не повезет с вами) — вопрос решается куда сложнее, чем когда арендуешь жильё.
ТОП-1 вопросов ко мне: что выгоднее — брать ипотеку или снимать аналогичную квартиру в аренду?
Однозначного ответа нет. Есть куча факторов, которые повлияют на ваш результат.
Я собрал 2 группы факторов: эмоциональные и финансовые.
1. Начнем с простого — эмоциональные факторы, тут каждое своё:
- Свобода перемещения: если вы планируете долго жить в одном месте, покупка квартиры оправданна. Если хотите пожить в разных местах или просто поближе к работе — удобнее арендовать.
- Свобода интерьера: собственное жилье дает больше возможностей для ремонта и изменения дизайна по вашему вкусу, в арендованной квартире это куда сложнее.
- Эмоции: собственная квартира дает ощущение дома. При этом, арендованные квартиры позволяют получить кучу новых эмоций и увидеть много других мест, городов и стран.
А еще:
Помните про соседей! 😅
Если с ними не повезет на купленной квартире (или им не повезет с вами) — вопрос решается куда сложнее, чем когда арендуешь жильё.
2. Финансовые факторы:
- Финансовая стабильность: не стоит лезть в ипотеку, если с финансами нестабильно. Помните, что квартира в залоге у банка. И если вы просрочили больше 3 месяцев, и сумма долга составляет более 5% от суммы ипотеки — ее запросто могут забрать, даже если это единственное жилье.
- Процентная ставка и доступность ипотеки
- Уровень арендных ставок на квартиры
- Инвестиции: покупка квартиры может быть рассмотрена как инвестиция, поскольку со временем стоимость недвижимости может увеличиваться. Но стоимость может и упасть. Этот риск нужно иметь в виду.
- Обязательства и обслуживание: собственная квартира требует ремонта, налогов и страховок. Снимая квартиру, большинство этих обязанностей ложится на владельца жилья.
Короче, все это скучно!
Погнали разберемся на конкретном примере.
Итак. Есть квартира стоимостью 10 млн руб.
Что лучше? Купить ее в ипотеку, или арендовать?
Давайте сравним на основе супер-таблички для расчета результатов!🔥
- Финансовая стабильность: не стоит лезть в ипотеку, если с финансами нестабильно. Помните, что квартира в залоге у банка. И если вы просрочили больше 3 месяцев, и сумма долга составляет более 5% от суммы ипотеки — ее запросто могут забрать, даже если это единственное жилье.
- Процентная ставка и доступность ипотеки
- Уровень арендных ставок на квартиры
- Инвестиции: покупка квартиры может быть рассмотрена как инвестиция, поскольку со временем стоимость недвижимости может увеличиваться. Но стоимость может и упасть. Этот риск нужно иметь в виду.
- Обязательства и обслуживание: собственная квартира требует ремонта, налогов и страховок. Снимая квартиру, большинство этих обязанностей ложится на владельца жилья.
Короче, все это скучно!
Погнали разберемся на конкретном примере.
Итак. Есть квартира стоимостью 10 млн руб.
Что лучше? Купить ее в ипотеку, или арендовать?
Давайте сравним на основе супер-таблички для расчета результатов!🔥
Сценарий 1: покупка квартиры стоимостью 10 млн ₽ в ипотеку. Первый взнос — 10%, срок кредита — 10 лет, ставка по ипотеке — 10%. Ежемесячный платеж — 118 936 ₽. Рост стоимости недвижимости — 3% в год.
Сценарий 2: аренда квартиры стоимостью 10 млн ₽. В среднем, аренда такой квартиры составит 37 500 ₽ (10 млн ₽ × 4,5% доходность аренды / 12 месяцев). Рост арендной платы — 3% в год.
Не очень корректно сравнивать сценарии 1 и 2, потому что в сценарии 1 мы тратим 118 936 ₽ в мес, а в сценарии 2 — 37 500 ₽ в мес.
Поэтому, давайте сделаем допущение, что у нас есть 118 936 ₽ в мес и всю разницу после выплаты аренды мы будем инвестировать под 6,5% годовых (депозиты, коммерческая недвижимость, ценные бумаги).
Поэтому получаем сценарий 3.
Сценарий 3: аренда квартиры стоимостью 10 млн ₽. Арендный платеж — 37 500 ₽. Рост арендной платы — 3% в год. Всю разницу между 118 936 ₽ и арендной платой — направляем на инвестиции под 6,5% годовых.
Какой сценарий лучше — смотрите полный разбор на видео! 🎥
Сценарий 2: аренда квартиры стоимостью 10 млн ₽. В среднем, аренда такой квартиры составит 37 500 ₽ (10 млн ₽ × 4,5% доходность аренды / 12 месяцев). Рост арендной платы — 3% в год.
Не очень корректно сравнивать сценарии 1 и 2, потому что в сценарии 1 мы тратим 118 936 ₽ в мес, а в сценарии 2 — 37 500 ₽ в мес.
Поэтому, давайте сделаем допущение, что у нас есть 118 936 ₽ в мес и всю разницу после выплаты аренды мы будем инвестировать под 6,5% годовых (депозиты, коммерческая недвижимость, ценные бумаги).
Поэтому получаем сценарий 3.
Сценарий 3: аренда квартиры стоимостью 10 млн ₽. Арендный платеж — 37 500 ₽. Рост арендной платы — 3% в год. Всю разницу между 118 936 ₽ и арендной платой — направляем на инвестиции под 6,5% годовых.
Какой сценарий лучше — смотрите полный разбор на видео! 🎥
Ловите табличку для расчета оптимального сценария.
Делайте репосты и делитесь с друзьями, супер актуальная тема для каждого.
Больше полезной информации в моем telegram-канале Feo.education
Обнял 🎈
Делайте репосты и делитесь с друзьями, супер актуальная тема для каждого.
Больше полезной информации в моем telegram-канале Feo.education
Обнял 🎈