Включаем мозги после праздников простым финансовым трюком.
Итак. Мы хотим в ложить в проект 1 млн собственных денег, чтобы через год получить 1,5 млн руб. Прибыль 500 тыс, доходность 50% годовых. Пока легко? Идем дальше.
Вопрос: можно ли еще увеличить доходность?
Для этого нам потребуется банк, который, к примеру, готов нам дать 800 тыс под 25%. Тогда банк вкладыват 800 тыс, мы вкладываем оставшиеся 200 тыс и ждем год!
Через год: 1. Мы получаем прибыль от проекта 500 тыс 2. Отдаем банку его проценты 200 тыс (800 х 25%) 3. Оставшуюся прибыль 300 тыс забираем себе.
Саму прибыль мы не увеличили. До кредита она была бы 500 тыс, а сейчас 300. Но и вложили мы не 1 млн, а всего лишь 200 тыс. Значит наша доходность 300 / 200 = 150% годовых.
Мы сделали х3 благодаря кредитному плечу. Это и есть финансовый рычаг.
Оставшиеся 800 тыс вы можете вложить в аналогичные 4 проекта.
Критерий один: ваша доходность по проекту должна быть выше, чем стоимость заемных денег, иначе финансовый рычаг раздавит уже вас.